Jangan Terjerat utang saat Kredit Rumah

Jangan terjerat utang saat kredit rumah

bisnistipz.com Kali ini saya akan menjelaskan tentang Jangan sekali-kali mau terjerat utang saat kredit rumah.

Punya tempat tinggal sendiri, baik rumah maupun apartemen, bagi banyak orang menjadi simbol kemandirian dan kemapanan. Hal itu karena harga tempat tinggal yang yang tidak bisa dibeli hanya dengan “uang recehan”. Tidak heran bila membeli rumah menjadi keputusan finansial terpenting dalam hidup seseorang. Apalagi pembelian dilakukan dengan cara kredit.   

Masalahnya, walau dari dalam diri mengatakan Anda telah siap untuk membeli rumah, namun bukan berarti keadaan finansial sudah bisa mendukungnya. Itu sebabnya, agar tidak terlambat dan tidak salah mengambil keputusan, ada hal-hal yang wajib dipastikan sebagai berikut:
 
Pastikan telah miliki dana darurat
Membeli rumah adalah komitmen yang sangat besar. Setelah membeli, pasti timbul pengeluaran tambahan yang jumlahnya lebih banyak lagi, bahkan bisa di luar perkiraan. Entah itu untuk mengecat, renovasi – jika rumah yang diberi adalah rumah bekas, serta  biaya-biaya lainnya.
Di situlah pentingnya memiliki yang bernama dana darurat. Dana ini harus bisa digunakan sewaktu-waktu ketika terjadi hal yang sangat tidak terduga. Dan, idealnya sebesar 6x pengeluaran bulanan.
Apakah dana tersebut bisa digunakan untuk pengeluaran tambahan membeli rumah yang telah disebutkan tadi. Jawabannya adalah tidak. Sebab dana darurat digunakan untuk keperluan lain yang benar-benar darurat. Misalnya ketika anggota keluarga tiba-tiba sakit (yang tidak ditanggung asuransi), atau ketika Anda diberhentikan secara tiba-tiba dari pekerjaan, atau perusahaan tersebut gulung tikar.
 
Pastikan pendapatan sudah stabil
Membeli rumah, apalagi dengan cara kredit, memiliki kewajiban yang besar dan komitmen yang kuat untuk membayar cicilan KPR. Hal itu akan menjadi masalah besar, apalagi jika Anda belum memiliki pekerjaan tetap dan masih rawan dengan PHK.

Perusahaan yang baik memang akan memberikan pemberitahuan beberapa bulan sebelumnya untuk melakukan PHK. Ketika hal tersebut terjadi, sebaiknya Anda sudah memiliki pekerjaan sampingan dengan penghasilan stabil atau cadangan pekerjaan tetap sebelumnya.  

Jangan sampai pula seluruh tabungan Anda habis dan tidak ada pemasukan sama sekali. Karena, ketika Anda menjalaninya dengan tanpa pemasukan tetap, hidup Anda akan terasa sangat berat.
 
Pastikan rasio utang cukup
Seperti sudah disinggung sebelumnya, membeli rumah berarti menambah jumlah utang atau kewajiban. Karena itu, coba periksa kembali seluruh cicilan dan pembayaran rutin atau tetap yang Anda lakukan setiap bulannya.

Termasuk di dalamnya adalah cicilan kartu kredit, pinjaman bank atau kredit kendaraan, biaya telepon dan listrik, langganan TV kabel, koran, majalah, internet, dan biaya pulsa. Kemudian hitung rasio kredit Anda.

Bagaimana caranya? Kumpulkan seluruh pembayaran reguler dan cicilan utang konsumsi (di luar KPR), dan tambahkan semuanya. Selanjutnya bagi hasil tersebut dengan seluruh pemasukan bulanan Anda. Jika hasilnya di atas 30%, maka fokus Anda adalah mengurangi kebocoran tersebut. Rasio ideal setelah ditambahkan dengan cicilan KPR harus 20%.
 
Pastikan uang muka aman
Inilah kendala yang sering dihadapi seseorang ketika ingin membeli rumah secara kredit. Pasalnya, uang muka untuk membeli rumah bukanlah nilai uang yang kecil. Terlebih dengan ketentuan terbaru dari Bank Indonesia (BI)  dan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) yang menetapkan pembayaran minimal 30% dari total nilai properti.

Karena itu siapkan uang muka dan pastikan sudah aman dan tidak menganggu tabungan lain.
Sebab, selain uang muka nantinya masih banyak pengeluaran lain yang sama besarnya, seperti biaya survei, pajak penjualan, biaya notaris, biaya pindah rumah – yangbakalan jauh lebih besar bila dari kota lain. Belum termasuk biaya membeli perabotan, renovasi dan biaya-biaya lain yang akan menggunung.

Jadi, membeli rumah baru memang sangat menyenangkan. Namun sebelum memutuskan untuk melakukannya, pastikan bahwa keuangan Anda memang benar – benar telah solid.

by. Hasim Pratamaputera

Read More...

Lebih dari 400.000 Kartu Kredit Bakal ditutup Paksa

Lebih dari 400.000 Kartu Kredit Bakal ditutup Paksa

bisnistipz.com Kali ini saya akan menceritakan kartu kredit yang bakal ditutup Paksa, kurang lebih 400.000.

Masih ingat langkah Bank Indonesia (BI) membatasi kepemilikan kartu kredit lewat Peraturan BI Nomor 14/2/PBI/2012 serta surat edaran Nomor 14/17/DSAP tentang penyelenggaraan alat kartu kredit, dan efektif berlaku pada 2015? Langkah itu sengaja diambil BI sebagai antisipasi perilaku nasabah yang cenderung jor-joran menggunakan kartu kredit tanpa memikirkan pembayarannya, seperti yang selama ini sudah terjadi. Regulasi itu mulai.

Untuk menyegarkan ingatan, lewat aturan tersebut BI membatasi kepemilikan kartu kredit lewat dua syarat. Yang pertama dari sisi usia, di mana kelak pemegang kartu utama harus berusia minimal berusia 21 atau sudah menikah. Sedangkan untuk pemegang kartu tambahan harus berusia minimal berusia 17 atau sudah menikah.

Sedangkan syarat kedua adalah dari sisi pendapatan tiap bulan. BI mensyaratkan untuk dapat memiliki kartu kredit seseorang harus punya penghasilan di atas Rp3 juta. Seseorang yang memiliki pendapatan Rp3 juta sampai Rp10 juta dapat memiliki maksimal dua kartu kredit, itupun dengan pembatasan total plafon kredit dari seluruh kartu kredit yang dimilikinya maksimal tiga kali pendapatan tiap bulan. Sedangkan yang memiliki pendapatan di atas Rp10 juta tidak dibatasi jumlah kepemilikan kartu kreditnya, namun tetap harus mempertimbangkan analisis risiko masing-masing penerbit kartu.

Akibat peraturan tersebut diperkirakan sekitar 400.000 kartu kredit akan ditutup paksa pada 2015. Hal itu diungkap oleh Steve Martha, general manager Asosiasi Kartu Kredit Indonesia (AKKI) beberapa waktu lalu, dikutip dari Kompas. Steve mengungkapkan, dari hasil penyisiran data yang dilakukan pelaku industri, sebanyak 460.000 kartu kredit dari total 16 juta-16,5 juta kartu kredit beredar saat ini berpotensi ditutup.
Nah, bagi Anda yang saat ini memegang kartu kredit namun tidak memenuhi persyaratan BI, maka bersiap-siap saja untuk menyerahkan beberapa bahkan semua kartu kredit yang Anda miliki tersebut kepada penerbit.

Tetapi, tidak ada salahnya bagi Anda untuk  melakukan pembaruan data dan melengkapi dokumen persyaratan terbaru. Karena bisa saja ketika pada awal Anda memiliki kartu kredit penghasilan Anda masih sedikit, namun seiring berjalannya waktu penghasilan Anda meningkat, membuat Anda dapat memenuhi persyaratan BI. Pembaruan data juga bisa terkait soal persyaratan mengenai usia.

Pihak penerbit kartu kredit, pun, akan mengapresiasi Anda yang telah melakukan pembaruan data, dan dianggap layak untuk mempertahankan kepemilikannya.

by. Hasim Pratamaputera

Read More...

Seorang Anak 16 Tahun Menciptakan Mesin Pencarian yang lebih hebat dari google

bisnistipz.blogspot.com kali ini saya akan menceritakan tentang seorang anak yang berumur 16 tahun menciptakan sebuah mesin pencarian yang lebih hebat dari google.

melaporkan seorang bocah 16 tahun warga Kanada keturunan India bernama Anmol Tukrel baru-baru ini menantang kedigdayaan raksasa mesin pencari dunia, Google. Dia mendesain sebuah mesin pencarian yang diklaim 47 persen lebih akurat daripada mesin pencari besutan Larry Page dan Sergey Brin.

Mesin pencari buatan Tukrel ini adalah proyek yang dikirimkannya ke GoogleScience Fair, sebuah kompetisi global terbuka bagi pelajar usia 13-18 tahun.  

Kepada India.com, Tukrel yang baru saja menyelesaikan kelas 10 mengatakan bahwa dia memerlukan waktu 10 bulan untuk mendesain proyeknya dan kira-kira membutuhkan waktu 60 jam untuk menuliskan kode mesin pencariannya. 

"Saya pikir saya akan menciptakan sesuatu dalam bidang pencarian personalisasi. Ini hal yang paling canggih sekarang. Namun ketika saya menyadari Google sudah melakukannya, saya mencoba membawanya ke tingkat yang lebih tinggi," ujarnya seperti dikutip TheTimes of India.
Situs BGRIndia mencatat alat-alat yang digunakannya untuk menyelesaikan proyeknya adalah sebuah komputer dengan ruang penyimpanan minimal 1GB, bahasa pemrogramanpython, 

program spreadsheet dan akses ke Google serta New York Times.
Tukrel mengklaim bahwa mesin pencarian buatannya lebihbagus daripada Google karena tidak hanya mempertimbangkan lokasi atau sejarah penelusuran, namun juga mencoba memahami konteks dan makna. Menurut laporan itu, saat ini Tukrel sedang berada di India untuk magang di sebuah perusahaan di Bengaluru bernama IceCream Labs.

Read More...

Tips Bisnis atau Usaha Oleh-Oleh

Tips Bisnis atau Usaha Oleh-Oleh

hai,. kali ini saya akan membahas Tips usaha Oleh-oleh
Main ke Garut, jangan lupa mampir ke Gedoeng Cokelat Chocodot. Di sana Anda bisa menikmati aneka rasa cokelat dan dodol.

Dari namanya saja Anda tentu sudah bisa menebak. Ya! Chocodot merupakan singkatan dari chocolate(cokelat) dan dodol. Nama itu muncul di benak Kiki Gumelar, sang penemu, saat ia asyik meracik cokelat dan iseng mencampurkan dodol Garut. Hasilnya, Chocodot jadi ikon dan oleh-oleh baru Garut.

Anda pun bisa mengikuti jejak Kiki, menjadi penyedia oleh-oleh bagi mereka yang berkunjung ke kota Anda. Coba tiru cara Kiki berikut ini.

Cari yang khas. Sudah puluhan tahun Garut terkenal sebagai kota penghasil dodol. Tak lengkap rasanya jika tak membawa dodol sepulang dari Garut. Mulailah dengan menggali lebih dalam apa yang orang paling cari di kota Anda.

Buat lebih menarik. Di Garut kita bisa dengan mudah menemukan puluhan dodol dengan berbagai merek dan rasa. Namun hanya dodol milik Kiki yang memasukkan unsur cokelat. Konsumen senang dengan hal-hal yang menarik perhatian. Buatlah produk oleh-oleh yang Anda jual berbeda dengan produk sejenis yang sudah banyak beredar di pasaran.

Perhatikan kemasan. Kiki dengan kreatif memasukkan unsur budaya dan keindahan alam Garut dalam setiap kemasan produknya. Dengan cara itu, ia secara tidak langsung mengingatkan pembeli bahwa produk yang mereka beli berasal dari Garut. Dari sisi pemasaran, Kiki berusaha ”membius” calon pembeli. Jika tak tertarik dengan produk, setidaknya pembeli tertarik dengan kemasannya

Selamat Mencoba
by.hasim pratamaputera

Read More...

Cara Investasi Lewat Game Online

Cara Investasi Lewat Game Online

hai,.. kali ini saya akan membahas Cara Investasi Lewat Game
Ilmu tentang investasi itu membosankan dan membingungkan. Statement ini mungkin ada benarnya, karena memang produk investasi merupakan produk yang rumit dengan bahasa yang tidak umum pula.

Namun hal itu bakal segera hilang, berkat Rich Game (apps.facebook.com/richgame), sebuah game online yang mengedukasi masyarakat Indonesia mengenai cara mengoptimalkan produk keuangan, terutama investasi.

Dalam Rich Game online, pemain akan menghadapi berbagai tantangan dalam bentuk sejumlah skenario ekonomi dan keuangan. Tujuannya agar pemain dapat mensimulasikan bagaimana menghadapi kondisi ekonomi maupun keuangan yang berbeda-beda. 

Sepanjang permainan, ada beberapa ahli keuangan yang dapat diakses untuk mendapatkan informasi mengenai produk-produk keuangan yang ada dalam permainan. 

Serunya, para financial expert dari tim NgaturDuit.com juga dapat mengakses virtual chatroom secara reguler sehingga para pemain dapat berinteraksi dengan mereka untuk mendapatkan petunjuk mengenai cara menghadapi kondisi dalam permainan. Para pemain bisa berbagi perkembangannya dalam game dan mengundang teman-temannya untuk ikut bermain melalui facebook. 

Jenis-jenis produk keuangan yang ada dalam permainan yang pengembangannya sebagian didanai melalui hibah dari USAID melalui program SEADI (Support for Economic Analysis Development in Indonesia) – untuk mempromosikan pendidikan publik dalam memerangi financial illiteracy di Indonesia – adalah Tabungan, Deposito, Asuransi, Reksadana, Emas Fisik / Bullion, Saham, dan Futures,

Semakin seru karena NgaturDuit.com juga akan menyediakan berbagai hadiah offline untuk beberapa kategori dalam permainan, seperti pemain yang memiliki kekayaan terbesar atau memiliki pertumbuhan kekayaan terbesar dalam suatu kurun waktu tertentu

Selamat Mencoba
by. hasim prtamaputera

Read More...

Tips Berbisnis Baju Muslim Yang Baik - Fashion

Tips Berbisnis Baju Muslim Yang Baik - Fashion

hai,. kali ini saya akan membahas fashion, tips berbisnis baju muslim yang baik
Trend baju muslim sedang mengalami peningkatan. Bukan saja karena menjelang Lebaran, namun karena memang mode baju ini sedang mengalami perkembangan. Banyak sekali perancang busana yang kemudian terjun ke bisnis ini. Hasilnya ragam busana muslim nan cantik semakin banyak dicari.
Coba Anda ketik kata “baju muslim” di mesin pencari Google. Berapa banyak toko online yang menawarkan baju muslim? Nah, Anda yang tertarik untuk ikut terjun di bisnis itu, coba ikuti tip dari Lukmanul Hakiem yang sukses menjual baju muslim lewat rumahmadani.com

Jual merek ternama. Ingat busana, ingat Tanah Abang. Ya, pasar grosir terbesar di Asia Tenggara ini memang menjadi rujukan nomor satu bagi mereka yang berbisnis pakaian. Pengalaman Hakiem, konsumen busana muslim ternyata lebih tertarik dengan merek-merek ternama yang justru tak ada di Tanah Abang.

Cari Produsen. Untuk mencari merek-merek ternama, dekati produsen-produsen busana muslim yang sudah terkenal. Mereka biasanya menawarkan program kemitraan. Jika toko Anda sudah terkenal, produsen yang akan mencari Anda.

Utamakan Wanita. Patut diakui bahwa wanita adalah target konsumen paling potensial bagi industri fashion. Bagi mereka belanja busana sudah seperti belanja bulanan saja. Berbeda dengan pria dan anak-anak. Apalagi untuk urusan busana muslim. Pria cenderung mencari busana muslim baru hanya menjelang perayaan-perayaan tertentu, seperti Lebaran.

Semoga Bermanfaat,.
by.hasim pratamaputera

Read More...

Betapa Pentingnya Reseller Dalam Bisnis Pemasaran

Betapa Pentingnya Reseller Dalam Bisnis Pemasaran

hai,. kali ini saya akan membahas Betapa Pentingnya Reseller Dalam Bisnis Pemasaran
Ide bisnis bisa datang dari mana saja. Nadya Fadila Saib, sukses meramu sabun kecantikan alami hasil penelitiannya menjadi produk jual bernilai tinggi.

bisnistipz.com Nadya rupanya sudah menyenangi dunia kosmetik dan kecantikan sejak masih duduk di bangku SMA. Lulusan Farmasi Institut Teknologi Bandung (ITB) itu kemudian mewujudkan mimpinya setelah lulus kuliah dengan membangun Wangsa Jelita yang bergerak di bidang pembuatan sabun kecantikan pada tahun 2008. “Saya bangun bersama dengan beberapa teman kuliah saya,” kata Nadya.

Kini Wangsa Jelita sudah bisa menjual lebih dari 1000 produknya setiap bulan. Tak hanya itu, perusahaan ini juga telah menghidupkan kembali gairah para petani mawar di Lembang, Jawa Barat. “Kami memanfaatkan produk mereka sebagai bahan dasar pembuatan sabun,” kata Nadya.

Lalu apa kunci sukses Wangsa Jelita?

“Kami banyak memiliki reseller,” ujar Nadya. Menurutnya, sejauh ini sistem reseller terbukti cukup ampuh untuk mendongkrak omset penjualan Wangsa Jelita. “Karena kami membutuhkan orang yang bisa menceritakan mengapa produk yang kami hasilkan memiliki nilai tambah dibandingkan produk lain, dan reseller adalah orang yang tepat.”

Sadar dengan peranan penting para reseller, Wangsa Jelita menjaga betul hubungan komunikasi dengan para reseller tersebut. Salah satunya adalah dengan terbuka menerima masukan dari para reseller dan selalu berusaha untuk menanggapi masukan-masukan tersebut dengan baik dan cepat. 

Kini Wangsa jelita telah memiliki lebih dari 100 reseller untuk daerah Bandung dan Jakarta.

SUMBER

Read More...